Почему новостройки не подорожали из-за изменений семейной ипотеки

Средняя цена квадратного метра в новостройках 16 российских городов-миллионников к концу сентября 2025 года достигла 274 000 рублей. Такие данные приводит сервис «Яндекс недвижимость». Рост относительно августа — 0,3%, уточняет Екатерина Селезнева, возглавляющая в сервисе направление новостроек. Скидка 15% на меню и б/а напитки в ресторане Savras

Схожую картину дает главный аналитик «Циана» Алексей Попов: за четыре недели метр в мегаполисах прибавил в среднем 0,4% и дошел до 211 300 рублей.

• Иными словами, анонсированные Минстроем еще в конце июня перемены в условиях семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 октября, на цену строящегося жилья практически не повлияли, заключает Попов. Другое дело — прошлые заявления о сворачивании льготных программ: они вызывали приток покупателей и подорожание, поскольку люди стремились оформить кредит по старым правилам, напоминают эксперты, опрошенные «Ведомостями». Правда, по наблюдениям Попова, спрос в последнее время снова стал расти, так что за весь сентябрь метр может прибавить 1–1,5%. Однако причина не в пересмотре прайса, а в том, что дешевые лоты постепенно уходят с рынка, поясняет аналитик.
• Cкидка 15% на аренду хаусбота «Луна Росса» от ЯКапитан
• Скидка 10% на все меню в «Верико»

Вопросы и ответы

Насколько выросли цены на новостройки в российских миллионниках за сентябрь 2025 года?

По данным «Яндекс недвижимости», средняя цена квадратного метра достигла 274 000 рублей, рост к августу — 0,3%. Аналитик «Циана» Алексей Попов оценивает прибавку в 0,4% за четыре недели, до 211 300 рублей.

Повлияли ли изменения в семейной ипотеке с 1 октября на стоимость строящегося жилья?

Нет, перемены, анонсированные Минстроем в конце июня и вступающие в силу с 1 октября, практически не отразились на цене. Так считает главный аналитик «Циана» Алексей Попов: рынок не отреагировал на эти условия.

Почему в последнее время спрос на новостройки снова растёт?

Причина не в пересмотре цен, а в том, что дешёвые лоты постепенно уходят с рынка. Об этом говорит аналитик Алексей Попов. По его наблюдениям, за весь сентябрь метр может прибавить 1–1,5%.