Сколько готовых квартир продаётся в новостройках Москвы

В столичном регионе на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках — это 19,5% всего первичного предложения Москвы и Подмосковья. Такой доли аналитики RedCat не фиксировали последние пять лет; исследование проведено по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.

Как менялась доля готового жилья на рынке?

Практически каждый пятый лот на столичном рынке новостроек сегодня находится в жилом комплексе, который полностью введён в эксплуатацию. Показатель растёт из года в год: в 2022-м на готовое жильё приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.), а теперь достиг 19,5% (18,9 тыс.).

Больше всего такой недвижимости в пределах старых границ Москвы — 21,2%. В Подмосковье доля достигает 19,9%, в Новой Москве — порядка 11,5%.

Сколько стоит метр в сданных ЖК Москвы?

Квадратный метр в сданном московском ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, за два года — 52%.

В Новой Москве метр готового жилья оценивается в 286 тыс. руб. в среднем, рост за год — 21%, за два года — 36%. Похожая картина в Подмосковье: 250 тыс. руб. за метр, плюс 25% за год и 33% за два.

«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.

Вопросы и ответы

Как за последние годы менялась доля готового жилья на московском рынке новостроек?

Доля сданных новостроек росла ежегодно: в 2022 году — 11,6% (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.), сейчас — 19,5% (18,9 тыс.).

Сколько стоит квадратный метр в готовых новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья?

В сданных ЖК Москвы метр стоит в среднем 861 тыс. руб. (плюс 9% за год и 52% за два). В Новой Москве — 286 тыс. руб. (плюс 21% и 36%), в Подмосковье — 250 тыс. руб. (плюс 25% и 33%).

Почему цена квадратного метра в готовом доме иногда ниже, чем в строящемся?

Наталия Рыжкина из Redcat объясняет: к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из продажи уходят самые ликвидные компактные квартиры, а в экспозиции остаются крупные и менее востребованные лоты, поэтому цена за метр оказывается ниже.