Почему в элитных новостройках Москвы стало меньше лотов до 50 млн рублей

По данным NF GROUP, в первом полугодии 2026 года на московском первичном рынке элитного жилья в сегменте до 50 млн руб. предлагалось около 100 лотов — на 27% меньше, чем за тот же период 2025-го. Это один из самых скромных показателей за пять лет: сопоставимый уровень наблюдался лишь в первом квартале 2022 года. Уже во втором квартале 2022-го количество таких лотов подскочило более чем втрое — сказался вывод нового проекта.

Почему доля лотов до 50 млн руб. упала?

Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля подобных предложений в общем объеме — к концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордное предложение на первичном рынке, достигшее 3,5 тыс. лотов, и максимальная средневзвешенная цена квадратного метра, почти 2,3 млн руб.

В бюджете до 50 млн руб. выставлялись в основном компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь — около 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. руб./кв. м. Немного больше половины предложения (51%) — без отделки. Лоты с предчистовой и финишной отделкой распределились примерно поровну: 26% и 23%.

Где элитное жилье в Москве дешевле всего?

Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район. Здесь в новостройках лоты предлагались по 1 190 тыс. руб./кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций попали также Даниловский район — 1 280 тыс. руб./кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. руб./кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. руб./кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения достигла 1 750 тыс. руб./кв. м (+10% за год). Речь в основном о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.

«Присутствие в бюджете лотов дешевле 50 млн руб. — для элитного сегмента это уже давно не характерно — свидетельствует о том, что предложение в новых жилых комплексах достаточно разнообразно. Цены в сегменте в целом растут, квадратный метр стоит максимум, однако покупатель все еще способен найти объект, укладываясь в относительно скромную для такого уровня сумму. Подобные лоты обычно берут ради инвестиций: чтобы сберечь капитал и получать пассивный доход со сдачи в аренду. Еще один мотив — покупка с прицелом на будущее детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.

Вопросы и ответы

Сколько сейчас стоит квадратный метр в самых дешевых элитных новостройках Москвы и где они находятся?

Самая низкая средневзвешенная цена за квадратный метр по итогам первого полугодия 2026 года зафиксирована в Донском районе — 1 190 тыс. руб. (+9% за год). Далее идут Даниловский (1 280 тыс.), Раменки (1 400 тыс.), Дорогомилово и Пресненский (по 1 590 тыс.).

Какие квартиры до 50 млн рублей продаются на элитном рынке Москвы и с какой отделкой?

В этом бюджете предлагаются компактные лоты средней площадью около 40 кв. м по средневзвешенной цене 1 040 тыс. руб. за кв. м. Больше половины (51%) — без отделки, 26% — с предчистовой и 23% — с финишной отделкой.

Почему элитного жилья дешевле 50 млн рублей стало так мало?

Доля таких предложений упала до 3% из-за рекордного объема первичного рынка — 3,5 тыс. лотов — и максимальной средневзвешенной цены квадратного метра почти 2,3 млн рублей. В первом полугодии 2026 года предлагалось около 100 лотов, на 27% меньше, чем годом ранее.