Сколько зумеров берут ипотеку на новостройки в 2026 году

Доля ипотечных сделок по ставкам свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок новостроек плавно движется обратно к рыночным условиям кредитования. Вместе с тем льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводятся в сообщении «Сбер2В Аналитики», чьи эксперты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах — лидерах по объемам жилищного строительства — и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.

Согласно этим материалам, средняя ставка по ипотеке в указанных городах поднялась за год на 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.

В первые шесть месяцев 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет доля займов по рыночным ставкам — выше 15%.

Кто активнее берёт рыночную ипотеку?

Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X — родившихся в 1967–1983 годах. В этой группе на рыночную ипотеку со ставкой более 15% пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает показатель годичной давности. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) доля таких кредитов прибавила 5 п.п. и составила 30%. Миллениалы по-прежнему остаются самой многочисленной группой покупателей новостроек — 63% всех ипотечных сделок, правда, за год их доля уменьшилась на 3 п.п. В то же время зумеры все активнее включаются в рынок: их доля поднялась с 11% до 15%.

Возраст покупателей существенно варьируется в зависимости от города. Во Владивостоке зумером является каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их доля наименьшая — 9% и 12% соответственно.

Где покупатели новостроек старше?

На возрастную структуру покупателей ощутимо влияет цена жилья. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей в этих городах остается сравнительно невысокой: дорогое жилье требует более крупного первоначального взноса и больше времени на накопление.

Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего значения по десяти городам. За год он вырос на 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний ежемесячный взнос там составил 31,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 31%.

Где больше приезжих среди заёмщиков?

В Краснодаре и Москве среди покупателей жилья в новых домах особенно много приезжих. Именно эти два города лидируют по доле заемщиков не из своего региона — 75% и 68% ипотечных сделок соответственно.

Вопросы и ответы

Насколько выросли средняя ставка и ежемесячный платеж по ипотеке за год?

Средняя ставка по ипотеке в десяти крупнейших городах поднялась на 1,1 п.п. до 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем вырос на 14% и достиг 36,8 тыс. рублей.

Какие города лидируют по доле приезжих среди заемщиков?

Краснодар и Москва лидируют по доле заемщиков не из своего региона — 75% и 68% ипотечных сделок соответственно.