Почему в России снизилась выдача разрешений на стройку жилья
Содержание статьи
В августе российские девелоперы запустили 2,7 млн кв. м новых жилых проектов. Как сообщается в публикации Аналитического центра ДОМ.РФ в его Telegram-канале, этот показатель оказался на 23% ниже, чем за аналогичный месяц прошлого года.
Накопленная динамика при этом всё ещё держится в плюсе. По итогам восьми месяцев в стране стартовало строительство 25,5 млн кв. м — рост к прошлому году составил 6%. Основной вклад в эту положительную динамику внесли субъекты, где возводится менее 1 млн кв. м жилья.
Какие регионы удержали объёмы?
Что касается регионов с портфелем свыше 1 млн кв. м, то они в сумме удержали объёмы запусков на уровне годичной давности.
Драйвером для крупнейших рынков остаются механизмы комплексного развития территорий. За январь—август 2026-го в рамках КРТ стартовали проекты на 3,3 млн кв. м — это на 79% больше прошлогоднего показателя. Причём львиная доля таких запусков приходится именно на крупные стройрегионы. Если бы не КРТ, там объёмы просели бы примерно на 15%, подчёркивают аналитики.
Что будет с запусками дальше?
Ещё один тревожный маркер — падение выдачи разрешений на строительство. За первые семь месяцев года девелоперы оформили документы на 19,8 млн кв. м жилья, что на 14% уступает прошлогоднему уровню. Этот спад, как ожидается, продолжит давить на запуски во втором полугодии 2026-го и в 2027-м.
Вопросы и ответы
Какие регионы удержали объемы запусков жилья?
Регионы, где строится менее 1 млн кв. м жилья, внесли основной вклад в положительную динамику. А субъекты с портфелем свыше 1 млн кв. м в сумме сохранили объемы запусков на уровне прошлого года.
Как комплексное развитие территорий повлияло на крупные рынки?
Благодаря механизмам КРТ в крупных стройрегионах удалось избежать спада: без них объемы просели бы примерно на 15%. За январь—август в рамках КРТ стартовали проекты на 3,3 млн кв. м, что на 79% больше прошлогоднего показателя.
Почему ожидается снижение запусков во втором полугодии 2026 года?
Из-за падения выдачи разрешений на строительство: за первые семь месяцев девелоперы оформили документы на 19,8 млн кв. м, что на 14% меньше прошлогоднего уровня. Этот спад продолжит оказывать давление на новые проекты в ближайшие годы.
