Почему в июле ускорился рост ипотеки и замедлились потребкредиты?

Темпы прироста потребительского кредитования замедлились, тогда как ипотечное кредитование, наоборот, показало небольшое ускорение. Рост объема средств граждан на банковских счетах за месяц обеспечили текущие счета, о чем сообщается в докладе «Региональная экономика: комментарии ГУ», который Центробанк опубликовал на своем официальном сайте.

«В июле снизились темпы роста в розничном сегменте – за счет потребительских кредитов. При этом рост ипотеки ускорился, что обусловлено увеличением выдач по рыночной ипотеке. Спрос на кредиты по госпрограмме «Семейная ипотека» снизился после повышения в июне в ожидании изменения условий программы. Приток средств населения в банки в июле вырос за счет текущих счетов», — говорится в докладе.

Почему спрос на новостройки остыл?

Анализируя обстановку на рынке недвижимости, регулятор обратил внимание на то, что в июле в субъектах Северо-Запада спрос на новостройки остыл, что стало контрастом на фоне ажиотажа в июне, когда покупатели ожидали корректировки правил по «Семейной ипотеке». В целом объемы выдачи льготных кредитов сократились практически в два раза, вернувшись к майским значениям. В северных районах активность покупателей поддерживала программа «Дальневосточная и арктическая ипотека». Как сообщил один из крупных застройщиков, в Архангельской области в июле спрос заметно увеличился, в том числе благодаря расширению параметров данной программы. За первые семь месяцев 2026 года девелоперы макрорегиона вывели на рынок больше новых проектов, чем за аналогичный период прошлого года.

Основную долю в этом приросте обеспечила Ленинградская область. Снижение процентных ставок подтолкнуло рост выдач по рыночным программам ипотеки, что также оживило интерес граждан к покупке жилья на вторичном рынке. В июле 2026 года годовые темпы удорожания квартир как в новостройках, так и на вторичке слегка ускорились. Чтобы подстегнуть продажи, застройщики макрорегиона запускали различные акции и предлагали скидки. К примеру, в Псковской области одна из строительных компаний в августе (м/м) урезала цены на квартиры в ряде своих проектов.

Вопросы и ответы

Почему в июле снизился спрос на новостройки в Северо-Западе?

В июле спрос на новостройки остыл из-за того, что в июне покупатели активно брали кредиты в ожидании корректировки правил по «Семейной ипотеке». После этого объемы выдачи льготных кредитов сократились почти в два раза и вернулись к майским значениям.

Какая программа поддержала активность покупателей в северных районах?

В северных районах активность покупателей поддерживала программа «Дальневосточная и арктическая ипотека». Например, в Архангельской области спрос заметно увеличился, в том числе благодаря расширению параметров этой программы.

Как застройщики пытались стимулировать продажи в августе?

Застройщики макрорегиона запускали различные акции и предлагали скидки. Например, в Псковской области одна из строительных компаний в августе урезала цены на квартиры в ряде своих проектов.